אין עסקה הדומה לרעותה. לכל עסקה יש נסיבות המאפיינות אותה. לכן יש לבחון כל עסקה מבחינה משפטית בדיוק רב.

עו"ד דנה קשתי אדמוני בעלת ניסיון בתחום המקרקעין והנדל"ן, בין היתר בסוגי העסקאות הבאים:

• רכישה ומכירה של דירות יד שנייה.
• רכישת דירה מיזם/קבלן.
• רכישה ומכירה של נכסים צמודי קרקע (בתים פרטיים).
• רכישה ומכירה של מגרשים.
• ליווי משקיעים בנדל"ן.
• מכירה ורכישה של מכסים מסחריים.
• עריכה וטיפול בהסכמי שכירות וחכירה.
• רישום של בתים משותפים.
• הארכת חוזי חכירה מול המינהל.
• הסדרת רישום מול רשות מקרקעי ישראל ועמידר.
• הסכמי שיתוף.
• טיפול בהליכי פרצלציה.
• ייצוג וטיפול משפטי בשוכרים ומשכירים במקרה של הפרות הסכם ולרבות תביעות לפינוי מושכר ועוד.

נרחיב מעט לגבי חלק מהשירותים המשפטיים בתחום הנדל"ן:

רכישת/מכירת דירה יד שנייה-

עו"ד קשתי אדמוני מלווה רוכשים ומוכרים של דירות במקצועיות וביסודיות, תוך שימת לב לכל פרט בעסקה ובדגש על שקיפות מלאה וחוויה נעימה ובטוחה ללקוחות.

הליווי המשפטי כולל בדיקות מקדמיות משפטיות של הנכס הרלוונטי, ניהול מו"מ משפטי לטובת הלקוח טל מול הצד השני בעסקה, טיפול  בסוגיות המס שמתעוררות, לרבות תכנון ויעוץ מס, ליווי בתהליך לקיחת המשכנתא ועד לרישום העסקה על שם הרוכשים במרשם בו הנכס רשום.

עו"ד קשתי אדמוני עובדת עם בעלי מקצוע מצוינים מתחומים משלימים, כגון, אדריכל, שמאי ויועץ משכנתאות, המסייעים לה לוודא כי הלקוח מבצע את העסקה הבטוחה ביותר עבורו.

אין עסקה הדומה לרעותה, והשוני נובע מסיבות הנעוצות בנכס או בצדדים לו. כך למשל, מוכר שרוצה לרכוש דירה יידרש להתאים את לוחות התשלומים, תכנוני מס משפיעים על מועד ואופן ביצוע עסקה, לעיתים המוכר יבקש לסלק את המשכנתא ולעיתים לגרור אותה, ויש לכך השלכות בתכנון לוח התשלומים, חריגות בנייה קיימות, קיומם של שוכרים בנכס ועוד כהנה וכהנה.

על מנת להבטיח את כספיכם, יש לשכור שירותיו של עורך דין מקצועי ומנוסה שיטפל במלוא ההיבטים הנוגעים לנכס, בין אם כמוכרים ובין אם כרוכשים.

רכישת דירה מיזם/קבלן-

לרוב מדוברים בחוזים עבי כרס המכילים הוראות על גבי התחייבויות שיש בהן כדי להגן על האינטרס של המוכר, הוא היזם/הקבלן.

בעסקאות מסוג זה הרוכש נדרש לשלם שכ"ט לעורך דין הקבלן/היזם, אך שימו לב, עוה"ד של היזם לא מייצג את הרוכשים!

על כן, חשוב מאוד לשכור את שירותיו של עו"ד שייצג אתכם, שידאג לאינטרסים שלכם, שיבטיח אתכם ואת כספיכם, יבצע בדיקות משפטיות של הנכס הנרכש, לרבות זכויות היזם/קבלן בהן, ויבחן אספקטים שונים לאור החוק והפסיקה בתחום, כגון המועדים למסירת חזקה ואופן מנייתם, בטחונות, אפשרות המכירה של הנכס, ההתחייבות של היזם/קבלן כלפיכם, תקופת הבדק והאחריות, אופן ביצוע תיקונים ועוד.