"חֶסֶד-וֶאֱמֶת נִפְגָּשׁוּ צֶדֶק וְשָׁלוֹם נָשָׁקוּ. אֱמֶת מֵאֶרֶץ תִּצְמָח וְצֶדֶק מִשָּׁמַיִם נִשְׁקָף"

(תהלים פה, פסוקים יא–יב).

עורכת הדין דנה קשתי אדמוני מספקת שירות וייצוג משפטי לתאגידים, עסקים וללקוחות פרטיים, בתחומי המשפט המסחרי, האזרחי ובנדל"ן, בדגש על דיני חברות ועסקאות מסחריות.

לאחר שסיימה את לימודי המשפטים ובחינות הלשכה בהצטיינות, עורכת הדין דנה קשתי אדמוני עבדה במשרד עוה"ד שבלת ושות' (בכפוף לשותף המייסד עו"ד יצחק זיסמן ז"ל), ולאחר מכן במשרד לבנון, אקוניס ושות', וליוותה חברות מובילות במשק.

תחומי העיסוק של משרדנו

שאלות נפוצות

תחילה יש לבחור עו"ד מייצג עם ניסיון בעסקאות נדל"ן. עוה"ד יוציא נסח טאבו של הנכס הפוטנציאלי, לפי מספרי גוש וחלקה (לעיתים גם תת חלקה). הנתונים הללו מתקבלים מהמוכר. אפשרות נוספת היא לאתרם לפי כתובת הנכס.
בנסח הטאבו ניתן ללמוד על זהות המוכרים, מהות הזכות בנכס (בעלות/חכירה וכו'), הצמדות (כגון מחסן או חניה) ועוד.
לא תמיד זכויות המוכר רשומות בטאבו. במקרה בו הנכס או זכויות המוכרים בו לא רשומים בטאבו, נסח הטאבו יהווה קצה חוט להמשך הבדיקה ברשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת.

חברה משכנת זו חברה שאחראית על הרישומים בנכס, החל ברגע בו נחתם חוזה מכר (עם יזם או קבלן), ועד לרישומה על שם הרוכש בטאבו.
בכל השלבים הנ"ל הקבלן/היזם משמש, באמצעות משרד עורכי הדין המייצג אותו "חברה משכנת". במקרים רבים בהם אין פרצלציה, והנכס טרם נרשם בפנקס הבתים המשותפים ואין אפשרות לרשום את זכויות הרוכש, הרישום מבוצע אצל עורך הדין שמייצג את החברה.

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, קובע באיזה מקרים יינתן פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה. סעיף 49ג לחוק הנ"ל מגדיר כי יראו את הדירה הנמכרת, כדירתו היחידה של המוכר, גם אם בנוסף לה יש בבעלותו עד 1/3 בזכויות בדירת מגורים נוספת.
לתשומת לבכם, כדי ליהנות מהפטור הנ"ל, על הדירה הנמכרת לעמוד בהגדרת "דירת מגורים מזכה".

אני נוהגת לטעון שעסקת שכירות היא עסקה מסוכנת ולא פשוטה כפי שנהוג לחשוב.
זאת משום, שבעסקה כזו, אנו מוסרים נכס יקר ערך (לעיתים, הנכס היקר ביותר שיש לנו), לאדם זר עבור סכום נמוך (ביחס לשווי הנכס).
בנוסף, הדין בישראל אינו מתיר עשיית דין עצמי. כך שבמקרה שהשוכר לא משלם את דמי השכירות, או מפר את הסכם השכירות בדרך אחרת, אסור לפנות אותו בכח (זה כולל גם איסור על החלפת צילינדר וניתוק מתשתיות הדירה).
הדרך החוקית לפינוי היא בקבלת צו מתאים מבית המשפט, בתביעה שתוגש לפי פרק ט"ז לתקנות סדר הדין האזרחי המסדיר הגשת תביעה לפינוי מושכר בהליך מקוצר.
בפועל, הליך מקוצר כזה יכול להימשך כ-6 חודשים, בהם השוכר עדיין מתגורר בנכס שלכם!
לפיכך, טרם השכרת דירתכם, מוטב לבצע בדיקות ביחס לשוכרים, ולקבל מהשוכר תמהיל בטחונות שהפעלתם תרתיע את השוכר מלהפר את דמי השכירות, וזאת כדי לצמצם את הסיכון שבהשכרת הנכס לשוכר "מועד לפורענות".

לקוחות ממליצים

אחרי שהכרתי את דנה גם כאדם נפלא וגם כעו״ד מקצועית ויצירתית במיוחד, שמחתי להמליץ עליה לחברה שמאז לא מפסיקה לשבח את דנה ולהודות לי על החיבור! כמובן שאמשיך להמליץ על דנה ולפנות אליה בעצמי בכל פעם שאצטרך עו״ד! דנה, תודה על טיפול מסור ומהיר!
גיא אנטו
לאחר שהותשתי מפניותי לטיפול בליקויים בדירה חדשה מקבלן שרכשתי, פניתי לדנה לצורך ניסוח מכתב התראה לקבלן. דנה פדנטית, מקצועית ויסודית נכנסה לעובי הקורה תרתי משמע וסייעה לי לקבל את השירות מהקבלן. תודה דנה.
...דנה הכינה לי שלושה חוזים מסחריים הנוגעים למיזם שלי ושל שותפי... דנה עשתה את זה מהר, מדוייק ובהתאמה מוחלטת לצרכים שלנו. כל מי שקרא את החוזים - התרשם מהרמה הגבוהה. חוזים פשוט מ ע ו ל י ם. אני סומך עליה בעיניים עצומות... ממליץ בחום.
עומר טייכר
לכל מי שצריך ייצוג משפטי בתחום הנדל״ן. ממליצה בחום על דנה. מקצועית מאוד, יורדת לפרטים. אין ספק שבזכות הליווי שלה זכינו בשקט נפשי והרגשנו בידים טובות. תודה לך דנה על שירות מדהים.
שחף מור

זקוקים לייעוץ? נתקלתם בבעיה?

אתם מוזמנים להשאיר פרטים ונחזור אליכם לתיאום פגישה

סגירת תפריט
Call Now Button